El Indice de Arrendamientos de Viviendas entra en vigor este año 2025 y sustituye al IPC como el índice de referencia a la hora de determinar la subida anual de los alquileres ¿Pero como funciona? Te lo explicamos y te ofrecemos casos prácticos.
Para determinar el Indice de Arrendamientos de Viviendas, en un determinado mes de un determinado año, es necesario conocer de antemano dos datos: la tasa de variación interanual del IPC (o resumidamente, el IPC) y la tasa de variación interanual del IPC subyacente (o resumidamente, el IPCS). Dichos datos son publicados mensualmente por el INE y son de consulta pública. Como referencia se menciona que el IPC y el IPCS en noviembre de 2024 ha sido del 2.4% en ambos casos.
Para realizar el calculo del Indice de Arrendamientos urbanos se realizan varios calculos por separado, indicando un valor de los parámetros beta y alpha de 2 y 0.5 respectivamente.
1) Se cálculan los valores ajustado del IPC y del IPCS de acuerdo a la siguiente formula:
IPC_ajustado = beta + alpha(IPC-beta)
Es decir, se calcula:
IPC_ajustado = 2 + 0.5(IPC-2)
A continuación se muestra en una gráfica la diferencia entre el IPC y IPC_ajustado (o el IPCS y el IPCS_ajustado)
Figura 1: Comparativa del IPC o/y IPCS y el resultado ajustado con el nuevo indice de arrendamiento de viviendas.
Como se comprueba directamente en la gráfica el valor del anterior cálculo es mayor que el IPC (IPCS) si el IPC (IPCS) es menor o igual que el 2% mientras que es menor si el IPC (IPCS ) es mayor o igual que el 2%.
2) A continuación se toma como valor del IPC_ajustado (IPCS_ajustado) el valor mínimo entre el IPC y el anterior calculo. Es decir, si por ejemplo el IPC (IPCS) es 2.5% entonces el IPC_ajustado (IPCS_ajustado) es un 2.25% y como este valor es el menor, se guarda como IPC_ajustado (IPCS_ajustado) el valor de 2.25%. Por otro lado, si el IPC (IPCS) es un 1.20% entonces el IPC_ajustado (IPCS_ajustado) es un 1.6%, pero como este últimO valor es mayor que el IPC (IPCS), se guarda como IPC_ajustado (IPCS_ajustado) el valor de 1.20%.
A continuación se muestra la gráfica que permite obtener el valor final del IPC_ajustado (IPCS_ajustado) a partir del IPC (IPCS):
Figura 2: Función utilizada para determinar el resultado ajustado del IPC o IPCS con el nuevo indice de arrendamiento de viviendas.
3) Se toma como valor del Indice de Arrendamientos de Viviendas el valor mínimo entre el IPC_ajustado y el IPCS_ajustado. Por ejemplo, si de los anteriores calculos se tiene que el IPC_ajustado es un 2.3% y el IPCS_ajustado es un 2.1% entonces el Indice de Arrendamientos de Viviendas es un 2.1%.
Para clarificar el tema mostramos un par de casos prácticos:
Caso práctico 1:
El IPC se situa en el 2.5% y la del IPCS en el 2.2%
Figura 3: Caso práctico nº1. La tasa de variación anual del IPC se situa en el 2.5% y la del IPCS en el 2.2%. Sus ajustes dan un valor para IPC del 2.25% y del 2.10% respectivamente. El valor menor entre ellos es el 2.10%, por lo que este valor es el delimitado para el Indice de Arrendamientos Urbanos.
Caso práctico 2:
El IPC se situa en el 1.2% y la del IPCS en el 2.8%
Figura 4: Caso práctico nº2. La tasa de variación anual del IPC se situa en el 1.2% y la del IPCS en el 2.8%. Sus ajustes dan un valor para IPC del 1.2% y del 2.4% respectivamente. El valor menor entre ellos es el 1.2%, por lo que este valor es el delimitado para el Indice de Arrendamientos Urbanos.
Como se puede comprobar las nuevas modificaciones legislativas en los alquileres, que se vienen sucediendo con alta frecuencia en los últimos años, complican la gestión de los arrendamientos urbanos. Todo ello hace más necesario que nunca contar con una agencia inmobiliaria profesional y de confianza que ayude y coordine las gestiones necesarias. Desde Inmobiliaria YAINMO le ayudamos a ello.
